Постинг
11.09.2009 15:29 -
„ Собствеността поражда страдание!” IV Част
И така, нарамили сте мотивация, видът финансиране, приблизителната представа за имота и навлизате в решителния етап. Характерно за етапа е, че гъмжи от земни твари, на които ще давате пари. А, когато се дават пари се оказва, че си е цяла навалица от твари. На опашката са брокери, адвокати, кредитни консултанти, кредитни инспектори, банкови касиери,данъчни и общински чиновници, служители в „Служба по вписванията”, съдии в „Служба по вписванията”, нотариуси, оценители. В самият край са се наредили и електроразпределително дружество, топлофикационно дружество, ВИК дружество.
При „Кеш” ще се лишите от възможността да премерите сили с някой от „опашкарите”, но и в него случай има достатъчно елементи, които да Ви докарат до състояние, на което да се позовете в съда като смекчаващи вината обстоятелства. Според самохвалството на банки и кредитни центрове огромният процент българи купуват имот чрез кредит, поради тази причина ще отделя повече внимание на този маршрут.
Брокер – можете да наемете, можете и да не наемете. Ако не наемете трябва сами да се заровите в купищата от обяви във вестници и интернет портали. Трябва сами да прозвъните предложените телефони, или да напишете и изпратите електронни писма. Първо за да разберете, че в по – голямата си част обявите са пуснати в обръщение не от собствениците /продавачи /, а от брокери. Второ, за да получите повече информация относно параметрите на даден имот, защото обявите естествено и напълно логично са оскъдни на информация. Трето, за да разберете, че 50 % от обявите съвпадат с другите 50 %, както и че са или „неактуални”, „вече е продадено, но са забравили да свалят обявата”, или просто е „зарибяваща обява”. От останалите 50 % откривате няколко собственика / които, може би няма да са достатъчни за да влязат в статистическата грешка!/ откривате и няколко имота, които по първоначални данни съответстват на Вашите представи. Криво – ляво успявате да си организирате среща и оглед. Дотук телефонната Ви сметка е набъбнала, но все още не се равнява на комисионната на брокерите. Вероятността да се спрете на първото видяно жилище е нищожна. За съжаление няма рецепта. Може и от първи оглед да попаднете на „вашето” жилище, но може и да се окаже, че сте огледали всички предлагани на пазара жилища. Тук срок е разтегливо и мътно понятие. Не забравяйте, че само Вашето желание за закупуване на конкретен имот не е достатъчно. Одобрение / неодобрение от страна на банката също влиза в играта. Има случай, в които времето и средствата изразходени в търсенето и оглеждането на имот се изравняват със стойността на комисионната на брокера. С брокер, без брокер вече сте в преразход. Може би, пък е по – добре да платите на брокер и той да свърши цялата тази работа!? Вярвате ли, че с наемането на брокер всичко ще върви по мед и масло!? Не вярвайте! И тук „тъмната страна” се е настанила удобно и здраво държи юздите. Самостоятелни брокери, агенции, „къщи” – богат избор. Един от начините да се спрете на конкретен брокер е да „сондирате мнение”. Някой познат, на Ваш познат все ще познава брокер. Друг начин е „случайният принцип”. Прочитате обява, звучи Ви като да е вероятно, позвънявате и хоп вече си имате брокер. Трети вариант е да си организирате срещи в няколко агенции и на база лични впечатления да изберете брокер. / Тук има един въпрос малко встрани от основното, с което сте се захванали! Дали да работя с един или повече брокери? Повече на брой брокери не гарантира съкращаване на времето отделено за търсене на подходящ имот. Липсата на закон, регламент, кодекс, както искате го наричайте засягащи взаимоотношенията между брокери, между брокери и клиенти придава на конкуренцията нелоялен , на моменти брутален характер. / Ще се сблъскате както с професионалисти, така и с некадърници. Ще се сблъскате с искания и претенции на брокери, които в този момент ще Ви вбесяват. Заплащане на огледи, предплащане / един вид залог / на част от комисионната , договори за посредничество / с куп уловки /. Разбира се, има и то достатъчно, брокери, които ще си свършат работата съвестно, отговорно и професионално. На какъвто и брокер да се натъкнете има нещо, което е добре да знаете предварително. Комисионната / варираща от 1.5 % до 3% върху цената, която ще заплатите при покупко – продажбата / се изплаща на брокера в деня на подписване на ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко – продажба между Вас и продавача. Може и да попаднете на добродушен и разбран брокер и да успеете да се спазарите да му се издължите, когато банката Ви отпусне кредита. Вероятно и сами сте се убеждавали, че когато става дума за пари, понятия като морал, етика, добронамереност, разбиране нямат място и смисъл. Тук се говори за пари. Налага се да се лишите от емоционалността си, от моралните категории, с които сте възпитавани. За чест, достойнство и дума да не става!
Адвокат – всички сме чували, че е една от трите най – мразени професии, както и вицове от рода „Какво е адвокат на дъното на океана !? – Добро начало!”. Ако сте юрист по образование – добре дошло. Ако пък се чувствате „силен” в дисциплината и сте запознат с законовите параметри, нормативни документи, и прочее правни термини може да се лишите от тази брънка от веригата, пардон опашката и да намалите разхода. Само едно несъответствие в документите, или „безобиден” пропуск, който не сте забелязали, просто защото не сте и подозирали, че „присъстват” в документите и договорите ще Ви костват поредната порция нерви и пари. Тук ще си позволя да дам съвет! Потърсете познат, който има познат, познаващ адвокат, който срещу заплащане да Ви консултира и разгледа документите на имота и различните договори, които трябва да подпишете. Ако Ви е близък може и да минете с безвъзмездна консултация! Има ли и бегла вероятност да го убедите да присъства на подписването на „Предварителен договор за покупко – продажба”, или пък някой адвокат като независима, неангажирана страна да изготви този договор – възползвайте се! Вярно трябва да се плаща, и вероятно цялата сума ще е на Ваш гръб, но адвокатската такса няма да Ви катурне, но „загубено” капаро / 10 % от цената, на която купувате имота / и евентуални неустойки може и да Ви изпратят в „зоната на здрача”.
Повечето договори / предварителен, посреднически, банков / са „ стандартни”. Тоест, тествани в практиката и „вършещи” работа. Дори и да сте наели брокер и адвокат, дори и професионалното им мнение да е, че документи и договори са изрядни, преди да ги парафирате ги прочетете, внимателно и съсредоточено. И една запетая да Ви е неясна питайте и искайте обяснение / по възможност да е на матерния Ви език, без терминологии /. Не се притеснявайте, че ще Ви набедят за дребнав и мнителен. В този момент това са единствените Ви чисти и непорочни приятели.
Кредитен консултант / кредитен инспектор – в някаква степен дейността им се припокрива. Разликите - кредитния консултант е външно лице. Трябва да проучи и да Ви посъветва, какви са процедурите и изискванията на отделните банки, какви са лихвените проценти. В този смисъл Ви спестява обиколка в лично проучване и избиране на банката, предлагаща най – изгодните условия. Приликите – и кредитния консултант и кредитния инспектор ще Ви предоставят информация за процедури, изисквания, лихвени проценти. Ще изискат набор от документи, прилагани към искането Ви за кредит. И в двата случая, следва вече познатото действие – „изваждане”. Все едно от нищото, изниква такса за разглеждане искането Ви за кредит, без разбира се поемането на ангажименти. / Дали ще Ви одобрят и ще Ви отпуснат парите!/ Има банки, които „живо” рекламират безплатното разглеждане на документите Ви. „Безплатен обяд” няма, не е имало и няма да има! При общуването си с кредитен консултант /кредитен инспектор има вероятност да изпаднете в нещо наподобяващо „ стокхолмски синдром”* Доколко това положение пряко се съотнася към финансовото Ви състояние е трудно да се изчисли, но че е възможно да има вредно влияние, най – малко на психиката Ви в последствие е вероятно.
Следва продължение…
При „Кеш” ще се лишите от възможността да премерите сили с някой от „опашкарите”, но и в него случай има достатъчно елементи, които да Ви докарат до състояние, на което да се позовете в съда като смекчаващи вината обстоятелства. Според самохвалството на банки и кредитни центрове огромният процент българи купуват имот чрез кредит, поради тази причина ще отделя повече внимание на този маршрут.
Брокер – можете да наемете, можете и да не наемете. Ако не наемете трябва сами да се заровите в купищата от обяви във вестници и интернет портали. Трябва сами да прозвъните предложените телефони, или да напишете и изпратите електронни писма. Първо за да разберете, че в по – голямата си част обявите са пуснати в обръщение не от собствениците /продавачи /, а от брокери. Второ, за да получите повече информация относно параметрите на даден имот, защото обявите естествено и напълно логично са оскъдни на информация. Трето, за да разберете, че 50 % от обявите съвпадат с другите 50 %, както и че са или „неактуални”, „вече е продадено, но са забравили да свалят обявата”, или просто е „зарибяваща обява”. От останалите 50 % откривате няколко собственика / които, може би няма да са достатъчни за да влязат в статистическата грешка!/ откривате и няколко имота, които по първоначални данни съответстват на Вашите представи. Криво – ляво успявате да си организирате среща и оглед. Дотук телефонната Ви сметка е набъбнала, но все още не се равнява на комисионната на брокерите. Вероятността да се спрете на първото видяно жилище е нищожна. За съжаление няма рецепта. Може и от първи оглед да попаднете на „вашето” жилище, но може и да се окаже, че сте огледали всички предлагани на пазара жилища. Тук срок е разтегливо и мътно понятие. Не забравяйте, че само Вашето желание за закупуване на конкретен имот не е достатъчно. Одобрение / неодобрение от страна на банката също влиза в играта. Има случай, в които времето и средствата изразходени в търсенето и оглеждането на имот се изравняват със стойността на комисионната на брокера. С брокер, без брокер вече сте в преразход. Може би, пък е по – добре да платите на брокер и той да свърши цялата тази работа!? Вярвате ли, че с наемането на брокер всичко ще върви по мед и масло!? Не вярвайте! И тук „тъмната страна” се е настанила удобно и здраво държи юздите. Самостоятелни брокери, агенции, „къщи” – богат избор. Един от начините да се спрете на конкретен брокер е да „сондирате мнение”. Някой познат, на Ваш познат все ще познава брокер. Друг начин е „случайният принцип”. Прочитате обява, звучи Ви като да е вероятно, позвънявате и хоп вече си имате брокер. Трети вариант е да си организирате срещи в няколко агенции и на база лични впечатления да изберете брокер. / Тук има един въпрос малко встрани от основното, с което сте се захванали! Дали да работя с един или повече брокери? Повече на брой брокери не гарантира съкращаване на времето отделено за търсене на подходящ имот. Липсата на закон, регламент, кодекс, както искате го наричайте засягащи взаимоотношенията между брокери, между брокери и клиенти придава на конкуренцията нелоялен , на моменти брутален характер. / Ще се сблъскате както с професионалисти, така и с некадърници. Ще се сблъскате с искания и претенции на брокери, които в този момент ще Ви вбесяват. Заплащане на огледи, предплащане / един вид залог / на част от комисионната , договори за посредничество / с куп уловки /. Разбира се, има и то достатъчно, брокери, които ще си свършат работата съвестно, отговорно и професионално. На какъвто и брокер да се натъкнете има нещо, което е добре да знаете предварително. Комисионната / варираща от 1.5 % до 3% върху цената, която ще заплатите при покупко – продажбата / се изплаща на брокера в деня на подписване на ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко – продажба между Вас и продавача. Може и да попаднете на добродушен и разбран брокер и да успеете да се спазарите да му се издължите, когато банката Ви отпусне кредита. Вероятно и сами сте се убеждавали, че когато става дума за пари, понятия като морал, етика, добронамереност, разбиране нямат място и смисъл. Тук се говори за пари. Налага се да се лишите от емоционалността си, от моралните категории, с които сте възпитавани. За чест, достойнство и дума да не става!
Адвокат – всички сме чували, че е една от трите най – мразени професии, както и вицове от рода „Какво е адвокат на дъното на океана !? – Добро начало!”. Ако сте юрист по образование – добре дошло. Ако пък се чувствате „силен” в дисциплината и сте запознат с законовите параметри, нормативни документи, и прочее правни термини може да се лишите от тази брънка от веригата, пардон опашката и да намалите разхода. Само едно несъответствие в документите, или „безобиден” пропуск, който не сте забелязали, просто защото не сте и подозирали, че „присъстват” в документите и договорите ще Ви костват поредната порция нерви и пари. Тук ще си позволя да дам съвет! Потърсете познат, който има познат, познаващ адвокат, който срещу заплащане да Ви консултира и разгледа документите на имота и различните договори, които трябва да подпишете. Ако Ви е близък може и да минете с безвъзмездна консултация! Има ли и бегла вероятност да го убедите да присъства на подписването на „Предварителен договор за покупко – продажба”, или пък някой адвокат като независима, неангажирана страна да изготви този договор – възползвайте се! Вярно трябва да се плаща, и вероятно цялата сума ще е на Ваш гръб, но адвокатската такса няма да Ви катурне, но „загубено” капаро / 10 % от цената, на която купувате имота / и евентуални неустойки може и да Ви изпратят в „зоната на здрача”.
Повечето договори / предварителен, посреднически, банков / са „ стандартни”. Тоест, тествани в практиката и „вършещи” работа. Дори и да сте наели брокер и адвокат, дори и професионалното им мнение да е, че документи и договори са изрядни, преди да ги парафирате ги прочетете, внимателно и съсредоточено. И една запетая да Ви е неясна питайте и искайте обяснение / по възможност да е на матерния Ви език, без терминологии /. Не се притеснявайте, че ще Ви набедят за дребнав и мнителен. В този момент това са единствените Ви чисти и непорочни приятели.
Кредитен консултант / кредитен инспектор – в някаква степен дейността им се припокрива. Разликите - кредитния консултант е външно лице. Трябва да проучи и да Ви посъветва, какви са процедурите и изискванията на отделните банки, какви са лихвените проценти. В този смисъл Ви спестява обиколка в лично проучване и избиране на банката, предлагаща най – изгодните условия. Приликите – и кредитния консултант и кредитния инспектор ще Ви предоставят информация за процедури, изисквания, лихвени проценти. Ще изискат набор от документи, прилагани към искането Ви за кредит. И в двата случая, следва вече познатото действие – „изваждане”. Все едно от нищото, изниква такса за разглеждане искането Ви за кредит, без разбира се поемането на ангажименти. / Дали ще Ви одобрят и ще Ви отпуснат парите!/ Има банки, които „живо” рекламират безплатното разглеждане на документите Ви. „Безплатен обяд” няма, не е имало и няма да има! При общуването си с кредитен консултант /кредитен инспектор има вероятност да изпаднете в нещо наподобяващо „ стокхолмски синдром”* Доколко това положение пряко се съотнася към финансовото Ви състояние е трудно да се изчисли, но че е възможно да има вредно влияние, най – малко на психиката Ви в последствие е вероятно.
Следва продължение…
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене
За този блог
Гласове: 486
