Постинг
12.09.2009 13:52 -
"Собствеността поражда страдание!" V Част
Кредитните консултанти/инспектори ще Ви препратят към другите вклинили се в опашката. Счетоводители, работодатели са Ви в кърпа вързани. Е, на тях няма да плащате, но ще си общувате, което е не по – малко затормозяващо, в този и без друго напрегнат момент. Те трябва да Ви издадат, подпечатат, подпишат документи, които кредитора изисква. Копие на личните Ви карти, копие от трудовите договори, копие от евентуалните анекси към трудовите Ви договори, служебни бележки за доходите Ви. /Ако кредитът изисква поръчители – първо трябва да се снабдите с такива. Второ – те пък на свой ред трябва да се снабдят със същите документи и да ги предоставят! / Другите са общинските, данъчни служители. Декларации за семейно положение, декларации за наличие и липса на данъчни задължения, в определени случай удостоверение за наследници. Съобразно Вашата самоличност и всичко, което я съпровожда е възможно да трябва да извадите още някое и друго удостоверение и декларация. Всеки един от тези документи върви в комплект със срок на издаване и такса за издаване. Разполагате с „обикновена” , „бърза” и „експресна” скорост на услугата. В първата няма нищо обикновено. Виж, да бяха написали „бавна” може би по – малко раздразнение щяха да предизвикат. Трае от 7 до 14 работни дни, различните удостоверения и декларации в него случай са от 6 лв. нагоре. Вие гоните срокове – по предварителен договор или просто изпитвате непреодолимо желание да приключите сагата в кратце. В настоящия момент тези около, а в повечето случай НЕ ПО –РАНО от 14 дни са шокиращи и изнервящи за Вас. „Бързата” услуга е между 3 и 5 работни дни. Таксите за същите тези удостоверения и декларации започва от 10 лв. „Експресната” услуга е в рамките на 24 часа. И тук започвате от 10 лв. Ако сте попаднали на човек ще станете свидетел на събитие, което ще се чудите дали Ви радва или дразни. Процедурата по издаване на подобни формуляри трае цифром и словом пет минути. Вашите данни, които надлежно сте попълнили преди това на бланка биват преписани и въведени посредством клавиатура на друга „стандартна бланка”. Следва принтиране, подписване и подпечатване. / Не и преди да сте заплатили на каса. /Ваша си е отговорността за неверни данни – никой не проверява дали написаното, отговаря на истината! Сигурно се е случвало и друг път да имате взаимоотношения с администрации, институции, бюрокрация и сте попадали в нормалния за тези учреждения абсурд. Ако – да, знаете, че някой, в някакъв момент е силно вероятно да Ви изненада, искайки ги Ви документ, противно на всяка логика. Ако – не, то дръжте под ръка актове за граждански брак, съдебни решения за разводи, актове за раждане и кръщелни, удостоверения за смърт. Въобще всички бумаги, които имат пряко и косвено отношение към персоната Ви, като вид, гражданин, психическо, физическо, финансово състояние. След като надлежно и прилежно съберете и купите документите, удостоверяващи самоличността и финансовото Ви състояние ги предавате на кредитора, който както казах срещу такса ги преглежда и Ви дава становище. Възможните отговори са:
А) Ще Ви отпуснем кредит, до сумата от …. / сумата зависи от доходите, брой членове в семейството и още параметри, чрез което банката изчислява, прогнозира дали месечната вноска ще може да бъде изплащана след като покриете всички свои месечни задължения и осигурите хляба . /
Б) Не, няма да Ви отпуснем кредит. / Тук лошото е, че банките не са задължени да Ви обяснят, защо Ви отказват кредит. Отново може да се окаже, че имате познат на познат, който познава работещ в банката, както и служителят – вестоносец да е добряк и да сподели ценната информация. Казвам ценна, защото знаейки я, ще Ви се отворят възможности да преодолеете и непреодолимото. Докато тези обстоятелства са в обръщение нямате шанс в нито една банка, защото информацията се разпространява учудващо бързо. Това, което знае едната банка, го знаят и другите. Сигурно е едно, че отказът може да е заради недостатъчни доходи. Може да е и заради просрочени задължения на Вашия работодател/ поръчител. Може да е заради „ световната финансова криза”. Каквато и да е причината трябва да отминат поне шест месеца, в които да смените работодателя, да намерите по – високо платена работа, да отшуми кризата, за да кандидатствате отново за кредит и отново да платите и съберете документите. /
За целта на тази поредица отговор А) върши повече работа, затова ще се върна към него. С одобрението на Вас и Вашите финансови възможности сте достигнали…първа база* Сега разполагате със приблизителна сума като изходна позиция. Трябва да се спрете на имот отговарящ на този основен критерии. Доколко ще съвпада с Вашите критерии и представи? Положението най – вероятно ще е следното : Вашите представи са застанали на ръба на една скала. Сумата отпусната от банката, явяваща се основен критерии е на ръба на друга скала. Между двете има пропаст, чиято дълбочина не е известна. Вашите представи трябва да преминат по изгнил, забравен въжен мост за да достигнат и се изравнят със сумата, която няма да си мръдне и малкия пръст, дори само за да Ви окуражи. В края на краищата достигате до сумата, в прав текст казано, направилите сте компромиси и сте се спрели на жилище, които се вмества във сумата, но на Вас ще Ви трябва време да го приемете, свикнете и обикнете. Вече сте в галоп и наближавате втора база*. В играта се връщат брокерите, адвокатите, данъчните и общински чиновници. Влизат и нови играчи. Продавачът и обобщено казано Агенция по вписванията. Продавачът трябва да Ви представи, после предостави КОПИЯ на документите удостоверяващи, доказващи и разказващи собствеността. Нотариален акт и всички произтичащи от него документи – скица / ако към имотът има собственост на земя и право на строеж /, архитектурно заснемане / Ако в имота са извършвани да речем, приобщавания на тавани, общи части, дори и съседни апартаменти. Също така и надстроявания. Има вероятност тези приобщавания да не са узаконени, причините са много – от липсата на средства за узаконяването им до укриване на информация, с цел намаляване на данъчни ставки. /, удостоверения и декларации изясняващи самоличността, физическото състояние / жив или мъртъв /, семеен статус / семеен, разведен, вдовец/вдовица /, наследствена обремененост / удостоверение за наследници / на вписаните като собственик/собственици в настоящия нотариален акт. Към всички тези документи трябва да се прибави и актуална данъчна оценка /Важи шест месеца, но не от датата на издаване, а за полугодието. / Продавачът, какъвто може би на по – късен етап ще се окажете и Вие, ако мотивацията Ви е била с търговски подбуди, а и защото при изповядване на сделката се изискват, трябва да се снабди и с наръча документи : копие от лични карти, декларации за наличие и липса на данъчни задължения и прочее. /Данъчна оценка няма да бъде издадена, при наличие на данъчни задължения. / Всички тези документи, Вие и брокерът Ви ги отнасяте в Агенция по вписвания.
Следва продължение…
А) Ще Ви отпуснем кредит, до сумата от …. / сумата зависи от доходите, брой членове в семейството и още параметри, чрез което банката изчислява, прогнозира дали месечната вноска ще може да бъде изплащана след като покриете всички свои месечни задължения и осигурите хляба . /
Б) Не, няма да Ви отпуснем кредит. / Тук лошото е, че банките не са задължени да Ви обяснят, защо Ви отказват кредит. Отново може да се окаже, че имате познат на познат, който познава работещ в банката, както и служителят – вестоносец да е добряк и да сподели ценната информация. Казвам ценна, защото знаейки я, ще Ви се отворят възможности да преодолеете и непреодолимото. Докато тези обстоятелства са в обръщение нямате шанс в нито една банка, защото информацията се разпространява учудващо бързо. Това, което знае едната банка, го знаят и другите. Сигурно е едно, че отказът може да е заради недостатъчни доходи. Може да е и заради просрочени задължения на Вашия работодател/ поръчител. Може да е заради „ световната финансова криза”. Каквато и да е причината трябва да отминат поне шест месеца, в които да смените работодателя, да намерите по – високо платена работа, да отшуми кризата, за да кандидатствате отново за кредит и отново да платите и съберете документите. /
За целта на тази поредица отговор А) върши повече работа, затова ще се върна към него. С одобрението на Вас и Вашите финансови възможности сте достигнали…първа база* Сега разполагате със приблизителна сума като изходна позиция. Трябва да се спрете на имот отговарящ на този основен критерии. Доколко ще съвпада с Вашите критерии и представи? Положението най – вероятно ще е следното : Вашите представи са застанали на ръба на една скала. Сумата отпусната от банката, явяваща се основен критерии е на ръба на друга скала. Между двете има пропаст, чиято дълбочина не е известна. Вашите представи трябва да преминат по изгнил, забравен въжен мост за да достигнат и се изравнят със сумата, която няма да си мръдне и малкия пръст, дори само за да Ви окуражи. В края на краищата достигате до сумата, в прав текст казано, направилите сте компромиси и сте се спрели на жилище, които се вмества във сумата, но на Вас ще Ви трябва време да го приемете, свикнете и обикнете. Вече сте в галоп и наближавате втора база*. В играта се връщат брокерите, адвокатите, данъчните и общински чиновници. Влизат и нови играчи. Продавачът и обобщено казано Агенция по вписванията. Продавачът трябва да Ви представи, после предостави КОПИЯ на документите удостоверяващи, доказващи и разказващи собствеността. Нотариален акт и всички произтичащи от него документи – скица / ако към имотът има собственост на земя и право на строеж /, архитектурно заснемане / Ако в имота са извършвани да речем, приобщавания на тавани, общи части, дори и съседни апартаменти. Също така и надстроявания. Има вероятност тези приобщавания да не са узаконени, причините са много – от липсата на средства за узаконяването им до укриване на информация, с цел намаляване на данъчни ставки. /, удостоверения и декларации изясняващи самоличността, физическото състояние / жив или мъртъв /, семеен статус / семеен, разведен, вдовец/вдовица /, наследствена обремененост / удостоверение за наследници / на вписаните като собственик/собственици в настоящия нотариален акт. Към всички тези документи трябва да се прибави и актуална данъчна оценка /Важи шест месеца, но не от датата на издаване, а за полугодието. / Продавачът, какъвто може би на по – късен етап ще се окажете и Вие, ако мотивацията Ви е била с търговски подбуди, а и защото при изповядване на сделката се изискват, трябва да се снабди и с наръча документи : копие от лични карти, декларации за наличие и липса на данъчни задължения и прочее. /Данъчна оценка няма да бъде издадена, при наличие на данъчни задължения. / Всички тези документи, Вие и брокерът Ви ги отнасяте в Агенция по вписвания.
Следва продължение…
Следващ постинг
Предишен постинг
Няма коментари
Търсене
За този блог
Гласове: 486
